Ana sayfa ANASAYFA Konut Fiyatlarını Etkileyen Faktörler

Konut Fiyatlarını Etkileyen Faktörler

69
0
Konut Fiyatlarını Etkileyen Faktörler
Konut Fiyatlarını Etkileyen Faktörler

Konut Fiyatlarını Etkileyen Faktörler 

Konut Fiyatlarını Etkileyen Faktörler Konut  fiyatları piyasanın durumuna göre değişiklik gösterirken alıcılar en düşük fiyattan evi almak isterken, satıcılar da en yüksek fiyattan evini satmak isterler. Bu faktörler şunlardır:

Konum

Konum fiyatını en önemli etkileyen faktör bulunduğu bölgedir. Evin bulunduğu konum, mahalle gibi yerlerde çok önemlidir. Ayrıca bulunduğu bölge itibariyle ticari ve sosyal alanlara yakınlığı bulunuyorsa, metroya yakında, otoyol ve otobanlara yakın bölgedeyse fiyatları diğer bölgedeki evlere göre daha yüksektir. Ayrıca evin yakınında iş imkânı sunan yerler çoğunluktaysa ve iyi okullara yakın bir konumdaysa da fiyatı arttırır.

Kişisel İhtiyaçların Değişikliği

Her birey farklı bir tercihle ev arayışını sürdürmektedir. Son dönemlerde konut projeleri, site alanı daha fazla rağbet görmektedir. Çünkü bu alanlarda güvenlik daha yüksek seviyededir. Bu alanlarda genelde yüzme havuzu, spor salonu ve çocuk oyun alanı gibi kişisel ihtiyaçlara cevap bulabildiği için bu da fiyatları arttırır.

Konut Tipi

Oda sayısı ve metrekare büyüdükçe fiyat da buna bağlı olarak artmaktadır. Insaatin tamamlanmış olması, bütün dolapların takılması gibi evin bütün ihtiyaçları tamamlanmışsa bu konutun fiyatı yeni inşa edilmeye başlanan konuta göre daha fazla fiyat farkı olacaktır.

Faiz Oranları

Bankaların konutlar için belirlemiş olduğu faiz oranları da fiyatları etkiler. Konut kredisi faiz oranlarının yüksek olması eve olan talebi azaltacağı için fiyatlarda da düşmeye neden olacaktır.

Kredi Kullanılabilirliği

Her konuta kredi çıkmaz, o yüzden kredi çıkan konutlara talep daha fazla olmaktadır. Bankaların konut kredisi kullanırken kredi şartlarını müşteri lehine değişiklik yaparlarsa bu hem kredi talebini arttırır, bu da fiyatların artmasına neden olur.

İşsizlik

İşsizlik de ekonomik büyümeyle yakından ilgilidir. Çocuk mu işsizlik arttığında insanların cebinde ev alacak parası olmadığı için konut arzı olmadığından bu da konut fiyatlarını düşürür.

Göç ve Sosyal Hayat

Göç seviyeleri arttıkça belirli şehirler de nüfus artıyor ve bu da daha fazla insan daha fazla talep anlamına geliyor. Örneğin İstanbul, Kocaeli gibi şehirler hem çok göç aldığı için, hem de sanayi bölgesine yakınlığı nedeniyle işgücü artışı yaşanır, bu da konutlara olan talebi arttırır. Bunun sonucunda bu talep artısının fiyatlara yansıması olumlu bir seviyede yükselir

BİR CEVAP BIRAK

Please enter your comment!
Please enter your name here